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专栏丨中装协住宅产业分会秘书长胡亚南:家装产业的第二轮春天(一)

2021-04-10
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中装协住宅产业分会秘书长胡亚南:家装产业的第二轮春天

前言:在刚刚闭幕的家装产业年会上,中装协住宅产业分会秘书长胡亚南以“汇聚好家装,共铸幸福家”为主题,为参加本次年会的家装产业头部企业代表们解析了“如何迎接家装产业的第二轮春天”。即日起,我们将把此次演讲内容分篇章展现给未能参与到年会中的家装同仁。


宏观微观看春天


家装行业的春天到了吗?

先和大家分享一组对于房地产行业来讲飘着雪花、冒着寒气的数据:


01

套户比

目前我国住宅的保有量超过了德国和法国,达到了国际的均衡水平,一个家庭平均一套住房,三四线城市,一个家庭平均有1.15套住房,中国人的房子真的是够住了,房地产高速发展的红利正在逐步的消退。

报告1

02

房价收入比

如果你是年收入10万元的中国人,在中国平均买一套房花92万元,如果生活在北京年收入10万元,则要花417万买一套房,40年不吃不喝,全部用于买房,拿什么消费。基于这样的消费现状,中国房地产对中国经济的拉动即将由负转正,这也是为什么政府部门要控制房价。

报告2

03

五道红线

金融对于房地产控制政策实施三道红线,从2021年1月1日起正式执行。2020年12月31日,央行连同银监会连续发布了两条控制令,分别是房地产企业的贷款占一个银行贷款总比重的上限不得超过27.5%-40%,银行不一样上限不一样;个人住房贷款占一个银行贷款总比重的上限不得超过20%-32.5%,银行不一样,这个贷款比重的上限也是不一样。三道红线变为五道红线,无论是房企贷款还是个人贷款即将全部受限。

报告3

04

市场饱和+调控政策

基于以上的原因,未来五年房地产的走势,特别是新建住宅的走势,每年商品房的销售面积将以-3.7%左右的速度逐步下滑,新开工的面积是以-2.7%左右的速度进行下滑,无论是市场的饱和还是政策的调控,未来新建商品住宅迎来了双下降。

报告4

家装行业的第一轮春天都是伴随着房地产的春天到来而到来的。当房地产走入冬天的时候,其实行业很多的从业者也很迷盲、困惑甚至沮丧。中国建筑装饰协会名誉会长马挺贵先生说:“装修行业是一个资源永续、业态常青的行业。”当房地产的经济从原来的增量变为未来存量的时候,我们住房方面的政策导向也从十三五期间的促进住房健康消费、促进住房快速消费到现在“促进住房消费健康发展”,仅仅多了4个字意义却大不同。住房不再是问题,老百姓更加关注的是如何要住的更好,如何要住的有品质。未来,家装即将成为家庭大宗消费的代表。

报告5

让我们再看几组微观数据


01

逆流而上

虽然2020年疫情肆虐,但是家装行业企业平均应收的增速是12.87%,客单值达到了18.31万元/户,我们的行业实现了逆流而上。

报告6

02

老旧小区改造潮

2020年新开工的老旧小区比计划多了0.07万个,达到了3.97万个,2021年我们新开工的老旧小区是5.3万个。

报告7

03

万亿市场

如果说按照20%的装修需求来看就是新增的万亿级市场,我们知道2020年二手房交易的市场依然非常的火爆,总体营业额达到了7.3万亿元,二手房交易火爆的背后就是对家装的刚需。

报告8

04

巨头跨界进家装

2020年据不完全统计,大约11个互联网巨头、24个物业的大公司进军了我们家装的行业,虽然大家的打法不一样,但是背后的判断是一样的,家装即将成为新居住的流量入口。

报告9

无论房地产的春天是否如约而至,家装行业和部品产业第二轮春天一定来了!


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