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如何面对二手房翻新墙面常见问题

作者:乔峰 发布时间:2016-01-20 扫一扫 穿越到手机阅读

摘要:现在房产市场的二手房销售火爆,二手房的翻新也跟着火爆起来。但是对已旧房子来说,它的装修要和新房是不一样的,有很多细节都需要更加严密的注意。墙面开裂、墙体发霉、油漆剥落等,这些都是二手房墙面常见的问题,那么如何才能解决这些问题呢?接下来小编给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法。

现在房产市场的二手房销售火爆,二手房的翻新也跟着火爆起来。但是对已旧房子来说,它的装修要和新房是不一样的,有很多细节都需要更加严密的注意。

墙面开裂、墙体发霉、油漆剥落等,这些都是二手房墙面常见的问题,那么如何才能解决这些问题呢?接下来小编给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法。

问题一:墙面的开裂、剥落

二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的,主要原因大多是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料;再者是过分稀释或涂料过厚。二手房装修如果表面处理不当,如腻子过厚,疏松,持久性差也会到这开裂剥落的问题;此外,由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

解决办法:

铲除剥落的表面,对于开裂严重的,用腻子填补后再刷底漆和面漆,对于不严重的,只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂,必须选用优质的乳胶漆按实用说明书稀释。 必须选用优质的腻子,且不宜刮涂过厚。

问题二:墙面发霉

在一些比较潮湿的地方,二手房墙面很容易发霉。面对墙面发霉,不可小觑。墙壁发霉对人体健康会造成很大的危害,墙体霉菌孢子在适合的环境下很容易滋生与漫延。面对二手房装修,那么墙壁发霉怎么办?

解决办法:

1. 当墙体已出现霉斑时,可先采用(干)牙刷将霉渍刷走,再用软布蘸酒精轻轻抹擦,这样可以使墙壁干燥, 阻止霉菌滋生。

2. 漂白水(粉)加水以1:99的比例倒进喷水瓶,喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面;再以清水洗净,墙面干燥后刷上防霉漆,则能长时间防潮。此外,市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂,只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了,操作起来十分便利。

3. 在霉菌不太严重的情况下,使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了。清洗时要注意通风,应戴防护手套、口罩和眼镜。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥,消除霉菌的成因以及正确取暖和通风。

4. 在天气潮湿期间,尽量少开窗。此外,尽量使墙壁干爽,在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇,吸走墙体上的水分。 二手房装修一旦墙体或家具有水汽出现,就应该立即用干抹布擦除。

如何清除顽固的墙壁霉斑?

首先,用砂纸打磨干净,如果有脱层,用铲刀处理平整;然后,如果墙面不平整,需要用腻子修补平整;最后,如果墙面平整,建议先涂刷封闭底漆,然后再刷乳胶漆。

问题三:新刷墙面频频掉漆

为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

出现粉化的原因有很多,主要有一下五个:一是施工时温度低;二是墙粉稀释过量;三是施工时涂层太薄;四是没有使用底漆;五是由于底材疏松。

解决办法:

首先,要对墙面作彻底处理,用老粉等材料(最好选用专用墙面腻子)涂刷墙面并要打磨平整。切记,不管选用什么档次的乳胶膝,对处理墙面的质量标准都不能降低。其次,先用水性或油性的封底底漆涂一遍,再涂两遍面漆(有的品牌的乳胶漆已作特殊处理,可不用底漆)。一定要按规定的比例掺水,并且避免在低温下施工。

文:集成装饰网(www.jczs.com

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